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房產抵押貸款用于買二套房 消費抵押貸款升溫

 根據市場調查,一些購房者暗中開始選擇繞過住房貸款,通過房產抵押向部分中小股份制銀行申請消費抵押貸款用于購買二套房。家住南坪福紅路的杜剛告訴記者,他最近有購買改善型住房的想法,但因缺10萬元左右首付款變得糾結起來。正在杜剛一籌莫展之際,他收到了一條銀行發來的短信:消費貸款50天免息,可轉變為購房款,讓你及時圓夢換大房。
  “我們的貸款要有紅本在手的房子做抵押,通過評估房產給一個消費押抵貸款額度,你可通過刷卡來支付買房首付款。”銀行客戶經理告訴我們。
  有股份制銀行表示,只要首套房貸已結清,即可抵押貸款用于購買第二套房。也有銀行設置了一定“門檻”,一大型國有商業銀行客戶經理說,他們原則上只對金卡、白金卡客戶且沒有不良征信記錄的客戶辦理。
  考慮到自己住的房子尚有近10萬元貸款未還清,杜剛找擔保公司墊資,將房子全款購買,然后再將房子做抵押貸款,將錢還給墊資公司。杜剛說,目前,二套貸款利率是基準利率的1.1倍,而5年期以上的消費貸款利率仍是5.94%。
  “原以為房貸新政后生意會受影響,沒想到五一前一周就接了10多單生意,環比上升了三成。”一融資擔保公司負責人稱。中原地產等中介的置業顧問表示,以往個人房屋抵押貸款少人問津,現在漸漸熱起來了。
  據悉,根據規定,住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸),一般以借款人本人或第三人所有的依法有權處理的住房作抵押貸款。目前銀行在審批消費貸款時,需要客戶提供明確的貸款用途。
  有商業銀行人士提醒,購房者以住房抵押貸款,套取低利率貸款再購房,存在較大風險。比如,房價一旦下跌,購房者資金就會被套。另外,如果購房者與相關公司合作,假借消費名義套取貸款,萬一對方扣下貸款,消費者權益難以得到保障。
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